O aluguel residencial medido pelo Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) ficou praticamente estável em outubro: a variação mensal foi de -0,01%. Em 12 meses, o indicador acumulou alta de 4,47%, abaixo dos 5,08% registrados até setembro.

O dado da FGV representa os preços efetivamente negociados em contratos de locação residencial nas cidades acompanhadas. Ele não significa que todo inquilino terá redução no aluguel: reajustes dependem do contrato e do índice nele previsto.

Como o índice variou entre as capitais

Entre as cidades pesquisadas, o Rio de Janeiro teve alta mensal de 0,37% e Belo Horizonte avançou 0,18%. São Paulo registrou queda de 0,12%, enquanto Porto Alegre recuou 0,13%. As diferenças mostram que o mercado de locação não se move de forma uniforme.

No acumulado em 12 meses, o IVAR desacelerou e atingiu o menor patamar desde junho, segundo a FGV. A tendência pode aliviar a referência para negociações futuras, mas não altera automaticamente contratos em andamento nem determina o reajuste de cada imóvel.

IVAR não é o reajuste automático de todo contrato

O IVAR acompanha variações de aluguéis residenciais efetivamente contratados em quatro capitais. Já a correção do contrato individual segue a cláusula acordada entre as partes. Muitos contratos indicam IGP-M ou IPCA, e outros podem prever regras específicas dentro da legislação.

Por isso, antes de projetar o orçamento, confira qual indicador aparece no contrato, a data-base do reajuste e a forma de cálculo. Uma queda do IVAR não deve ser aplicada por conta própria a um contrato que estabeleça outro índice.

Como usar o dado no planejamento doméstico

Quem está negociando uma locação pode usar os indicadores como contexto para conversar sobre preço, especialmente em renovações ou novos contratos. A comparação deve considerar localização, estado do imóvel, condomínio, IPTU e valores de unidades semelhantes na mesma região.

Para quem já mora de aluguel, vale reservar no orçamento uma margem para reajuste e revisar os custos totais da moradia. Aluguel é apenas uma parte: condomínio, contas de consumo, seguro e transporte também influenciam a capacidade de pagamento mensal.

Acompanhe contrato, inflação e mercado local

O comportamento do IVAR é um sinal sobre o mercado, não uma previsão individual. A desaceleração em 12 meses pode refletir negociações mais moderadas, mas a dinâmica local e as condições de cada imóvel continuam relevantes.

Em caso de dúvida sobre cláusula de reajuste, consulte o contrato e procure orientação adequada antes de contestar valores. Para uma decisão financeira, combine o indicador com a renda disponível e os demais custos fixos do domicílio.

Fontes: FGV — resultado do IVAR de outubro; FGV IBRE — indicadores de inflação; Lei do Inquilinato — Planalto